土地被查封无法办不动产证 郑州不少小区业主躺枪

　　交房已有数年，土地证还在开发商手中，一旦开发商涉案、土地证被查封，小区二手房交易就办不出不动产权证。

　　河南商报陪办君小高曾关注、报道过二七区航海花城业主的此类投诉，但近日，涉及“土地证被查封或抵押影响不动产权证办理”的投诉层出不穷。

　　虽然“搁置争议、快速办证”的不动产登记新政已出台，但现实操作中，小区土地一旦被查封，不动产部门不予登记办证，因土地证查封的长期性(动辄三五年)，房产交易可能被无限期拖长，交易双方或承担赎楼贷、首付贷等高额利息苦不堪言。

　　【1】航海花城小区

　　2007年交房，2009年拿到房产证，郑州市航海花城小区的业主们从未为自家房子费过心。然而在今年6月30日，在业主们毫不知情的情况下，小区土地使用权却因开发商涉及的一桩诉讼被法院查封。

　　小区业主们发现，本该被及时分割、转移给小区居民的土地使用权，因开发商的原因被查封，申诉维权路途漫漫。更为现实的困难是：受此影响，小区1号楼1单元业主常女士的卖房过程进退两难、骑虎难下，一面承担着每天就400元“赎楼贷”的高额利息却拿不到购房款，一面是漫长的等待。“母亲急需钱做手术，本来是卖房救急，结果过户给对方却拿不到房款，钱、房两空还要摊上巨额利息。”

　　 9月30日晚上，常女士听说关于“(郑州市商品房)问题土地”的不动产登记处理方案出台，能给土地使用权存疑的小区先行办不动产证，10月1日一早，常女士就去二七区不动产登记中心询问情况，工作人员给出的解释是，土地证被法院查封的，不属于简易模式的受理范畴，不能办理不动产登记。

　　“政府出台政策说，不动产登记不与土地属性挂接，为啥没有土地证的房改房能办(不动产登记)，我们有土地证却被查封的却不能办?”马女士不理解，本该被及时分割、转移给小区居民的土地使用权，因开发商的原因被查封，却难寻救济渠道。

　　10月8日上午，上述小区业主来到郑州市中级人民法院，并提交了《异议申请书》和相关证明材料，要求法院依法解除属于广大业主的共有土地使用权查封。

　　今天上午，该小区业主代表张先生称，目前法院方面仍无回复。

　　【2】郑州大酒店B座

　　市民张先生说，今年5月份，他通过中介购买郑州大酒店B座12楼一套138平的二手房，8月8日办理了网签手续，该小区在郑州市二七区兴隆街上，开发商为郑州大酒店有限公司。

　　小区于1998年建成，虽然小区土地证没有进行分割，但因彼时二手房交易不需要土地证，也没引发业主集体维权。“我朋友今年年初买这儿的房子时，还能正常过户，但在10月10日，我为新买的二手房在办理不动产权证时，却被工作人员告知，房屋所在地块被查封了，不能出证。”