9月70城房价63城上涨 统计局首次披露半月地产数据

　　中新网北京10月21日电 国家统计局今日发布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在与10月上半月房地产市场情况的对比中，15城新房价格环比变动明显。“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示。

　　9月份70城房价分化走势明显

　　“一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。”刘建伟如此评价2016年9月楼市。

　　从新建商品住宅价格变动来看，23个城市房价环比涨幅超过2%，杭州、福州、济南、郑州、无锡共5个城市环比涨幅超过5%，刷新8月份创造的历史纪录。其中，无锡以8.2%位列涨幅榜首位。

　　刘建伟分析称，从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

　　从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

　　图为南京市民在一处楼盘售楼处内咨询。(资料照片) 中新社记者 泱波 摄

　　22城发调控政策 10月上半月楼市明显降温

　　自9月30日以来，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、中山、南昌，覆盖一、二、三线楼市，共计22个城市先出台不同程度的楼市调控政策。

　　统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，10月初，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。

　　刘建伟认为，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

　　其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　另一方面，新房成交量同步调整。“从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降”，刘建伟称，其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

　　资料图：中新社记者 张斌 摄

　　调控针对投资和投机 防止市场大起大落

　　统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在19日举行的发布会上表示，国庆前后对一些热点城市采取调控措施，是及时有效的。使房地产市场降温，恢复到理性，而且对引导预期，抑制房地产的过度投资都有积极的作用。

　　他直言，此轮调控一个重要特点就是局部调控，短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力；但对全局影响不像想象得那么大，有待继续观察，因为其他城市还在按照“去库存”等政策来管理。

　　盛来运表示，调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。“调控初衷就是防止市场大起大落，对经济带来一些不利影响，归根结底，还是维持经济的稳定增长。”

　　【财新网】（记者 张欣） 10月21日，国家统计局首次披露半月房地产市场数据。具体数据包含2016年9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

　　 “这是国家统计局第一次公布半月数据。”中原地产首席分析师张大伟接受财新记者采访表示，这体现了政府国庆期间的楼市调控是有力度的，起码未来三到六个月市场是处于降温状态的。

　　 对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月房地产市场明显降温。首先在房价上有所体现，从房价环比涨跌幅度看，房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

　　 其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　 财新记者联系到深圳链家研究院负责人敏聊晓，他表示，近期由于个人原因不能点评楼市，但他透露：深圳楼市确实降温了。

　　 楼市调控降温还体现在成交量下降上。刘建伟表示，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%—40%的城市有3个，下降40%—20%的城市有3个。

　　 据中原地产数据显示，截至10月20日，从调控的22个城市看，包括房企及代理中介机构，10月市场成交平均下调幅度达到了40%左右。以北京市为例，新建商品房住宅剔除自住房等，合计签约1312套，相比9月同期的2363套下调了45%，整体看市场开始平稳。

　　 “本轮房地产调控政策最大的特点的执行力强，10月上半月过热市场全面降温，预计四季度全国房价将进入平稳周期。”张大伟还分析称，10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地效果非常明显。

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从10月份上半月全国热点城市房价指数来看，增幅均出现了明显的回落。一方面是限购限贷政策的有效性得到了积极的体现，另一方面也和部分房企在价格方面比较规范有关系。

　　 “总体上看，第四季度在打击资产价格泡沫方面相关政策力度会比较大，各地对于违规的市场交易查处力度会比较大，这也有利于刚需购房者购房利益的保护。”严跃进分析称，大体上说市场交易和价格会回归到平稳的状态。